Mieszkanie na wynajem - dochód pasywny?

Witam serdecznie,
W moim postanowieniu noworocznym przedstawiłem, iż interesuje mnie stopa zwrotu z inwestycji na poziomie 4%. W czasach wysokich stóp procentowych nie byłby to jakiś wygórowany cel, zresztą nawet obecnie można znaleźć lokaty z takim oprocentowaniem. Tamte założenia dotyczyły jednak tylko akumulowanego kapitału - gdzie, jak i za ile pieniądze mają na mnie pracować.
Jednakże głównym źródłem dodatkowego dochodu w moim przypadku jest mieszkanie na wynajem.

1. Dochód pasywny?

Owszem mieszkanie, które wynajmuje przynosi przychód, jednakże nie zawsze przychód = dochód. W moim przypadku wynajmem mieszkania zajmuję się od połowy 2017 roku. Do dnia dzisiejszego jednak jeszcze nie osiągnąłem dochodu. Dziwne? Sprawdźmy przychody i koszty (rozliczam się na warunkach ogólnych):

Przychody:

- czynsz od wynajmującego

Koszty:

- umeblowanie przed pierwszym wynajmem (zakup sprzętu RTV i AGD, stołu, kanapy, materaca etc.)
- pomniejsze odświeżenie mieszkania pomiędzy zmianą lokatorów (malowanie, przyklejanie listw, wymiana zużytych materiałów)
- odsetki od kredytu mieszkaniowego
- amortyzacja (w moim przypadku 1,5% wartości - mieszkanie nowe)
- puste miesiące najmu (generują koszt, nie powodują przychodu)
- poświęcony czas
Spodziewany wynik finansowy
Każdy kto ma własne M na wynajem chciałby, aby przychód był jak najwyższy a koszty jak najmniejsze. Jednakże gdy ten wynik się bilansuję jestem już zadowolony.
Dalej nie odpowiedziałem na postawione w tytule pytanie - dochód pasywny? W długim okresie wynajmu TAK i NIE, gdyż zawsze musisz poświęcić swój czas. Czasem więcej, czasem mniej, ale jednak. Alternatywne źródło utrzymania - TAK, jest to możliwe, jeżeli masz tych M więcej niż jedno, ale wtedy to już działalność gospodarcza = praca.
W tym wpisie to tyle. Chciałbym wracać do tematu w kolejnych wpisach przynajmniej raz w miesiącu - tak by szczegółowo omówić wszystkie aspekty wynajmu. Zapraszam do komentowania i dyskusji.
pozdrawiam,
MrCentus